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楼市寒冬来了?网曝多家房企暂停拿地!下半年全线降价卖

2019-08-02 来源:安徽楼市 点击 评论

中央高层定调,地方政府火速调控,金九银十还未至,楼市反而提前迎来当头一棒。具体到市场,先是股市一夜蒸发500亿,后又有多家房企暂停拿地,全线降价卖房。楼市风向的变化,远比想象中要更快。

一、网曝多家房企暂停拿地!下半年全线降价卖房

下半年楼市怎么走?在7月底之前,相信很多人的想法应该是以稳为主,略有涨幅。但现在这种想法似乎要改改了,因为在政策影响下的市场,不确定性有太多。

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近日,就有地产经济学家微博爆料,多家房企宣布暂停拿地,下半年全线降价出货。微博认证为地产经济学家的邓浩志称:广州F字头千亿房企宣布今年不再拿地的消息后,又收到确切消息,总部在广州的HJ字头的大房企也宣布暂停拿地。另收到消息,总部在广州的千亿Y字头房企计划在三季度开始,集团下属项目全线降价销售。知情人士透漏,F字头房企为富力、HJ字头房企为合景泰富、Y字头房企是雅居乐。7月26日,富力发布《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的内部文件。rBEBYF1C2_eAPPE3AACpNs11Gsg12.jpeg

文件中多次提及要“促销售、抓回款”。同时,文件亦明确称2019年下半年除特别优质土地项目,"原则上暂停拿地工作"。至于合景泰富,有分析称是土地储备满足2-3年开发需求,暂停是为缓解资金压力。关于雅居乐全线降价销售的消息,官方未回复也没有辟谣举动,估计是八九不离十。注意,以上还只是发生在7月30日中共中央政治局会议之前,接下来或会越来越多。毕竟,决策层定下的基调并不利好楼市,甚至是股市也受到影响,一夜蒸发500亿。


二、决策层定调房地产行业!股市一天蒸发500亿

7月30日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年的经济工作。会议所有内容,事关全局,提纲挈领。数亿人在关注的房地产市场,也有了新提法。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。而且,自中共中央政治局会之后,党媒人民日报随即发表了评论:炒房,此路不通!且还伴随着“炒房客早该凉凉”,“别幻想靠房地产刺激经济”等义正辞严的措辞。

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会议后,即7月31日地产股应声大跌。在早盘中,A股房地产板块集体下跌,截至午盘,127家房企中就有110家下跌了。国内的一些龙头房企也不例外,最大跌幅超9%,一天蒸发资金达到500亿规模。

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足见政治局会议上所提到的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的威力有多大。对于这次新提法,有业内人士分析称:房地产市场需要稳定。地方政府,请不要再有规避调控的冲动,炒房投资者,请断绝政策走回头路的幻想。即使整体经济有压力,也不要幻想地产刺激,未来一段时间内,重点热门城市的房价会基本“冻结”。哪里房价有上涨趋势,必然引来调控加码。近3年来,中央一共召开了8次“讨论经济工作”的政治局会议,6次涉及房地产:从历史经验看,每次喊话均不容小觑:

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比如,2018年7月30日,决策层态度前所未有地严厉,喊话“坚决遏制房价上涨”。次日,地产股集体下挫。整个下半年,楼市运行平稳,房价、成交量也都比较平稳。2019年4月19日,重提“房住不炒”。住建部当天出手,对2019年一季度房价、地价波动较大的6个城市进行预警提示。之后6月份,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格同比涨幅均有回落。


三、合肥、大连已发布新政:房价只准跌不准涨

以上,仅是自中央政治局会议前后楼市和股市的反应,其实地方政府也已经在行动。比如,大连的限涨令以及合肥的新政。

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7月30日,大连市政府网站挂出的一则《关于加强房地产市场调控工作的通知》称:要求实施商品住房价格指导,严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。 最受关注的是“准跌不准涨”的规定!具体来看,是指已取得预售证的项目,调整预售价格不得高于此前网签价格最低价。首次申请预售证项目,6个月后申报调整价格只可申请"下调",且幅度在5%以内。

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究其原因,还是楼市过热!据悉,今年5月就曾被住房和城乡建设部点名预警提示。但是房价却并未止涨,特别是新房价格涨幅在5、6月份排在70城房价涨幅的前列。在同一天,合肥召开了召开房地产市场稳控工作会议。在此次会议上,合肥市提出:对引发3次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。此外,还将定期开展联合会商,对问题多发企业,从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。中央政治局会议后,有大连、合肥在前,升级调控手段的城市或会越来越多。


四、开发商资金链又遭考验!投资客或成最惨一届

2019下半年,楼市基本不会太平稳。首当其冲的是上半年大幅举债激进拿地的房企,资金链可能会经历新一轮的考验。毕竟不用房地产刺激经济就意味着,即使国内降准放水,钱也不会流到房地产中去。这在此前从金融端口调控就能看出来~据悉,7月4日多家信托公司近期收到银监窗口指导,要求控制地产信托业务规模。7月6日银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司约谈示警。要求控制房地产信托业务增量和增速,银监会在同日回应,说明严控地产信托目的:“要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。”

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“大局意识”、“房住不炒”、“严格调控”等关键词足见官方调控的决心和意志。对房企来说,银监会这一政策的出台,直接触及关键的融资环节,杀伤力非同小可。这意味着,调控手段开始触及源头,新一轮政策定位已经从销售端逐步走向融资端。各大房企现金流压力会越来越大,促销、降价卖房在相当长一段时间会是市场主流。

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此外,短线炒房客日子也不会很好过!比如,那些冒险借了外面的钱,加了杠杆来囤房的。贷款成本高,房价却几乎没涨。而且,限售直接把炒房客逼上了崩溃边缘。借的网贷,房子出不了手,就成了老赖。如人民日报微评论:炒房客早该凉凉......

总编结语

很多人期待的楼市"松绑",并没有来。从中央政治局会议和人民日报的态度来看,未来相当长的一段时间,都不要妄想政策会放松,房企降价卖房回笼资金,投资客抛房或成为接下来楼市的正常现象。